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1、多选题
下列关于留置权的相关说法中，正确的有（ ）。
A、留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额；留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权
B、留置权人有权收取留置物孳息，所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用
C、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外
D、留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核留置权的相关规定。题目四个选项的表述均正确。
2、多选题
甲以其面值5万元的凭证式国库券为乙提供质押担保。下列说法正确的有（ ）。
A、该担保属于权利质押
B、该担保属于动产质押
C、甲应将该国库券交债权人占有
D、甲可以将该国库券交债权人占有，也可以自己占有该国库券
【正确答案】AC
【答案解析】本题考核权利质押的概念。以有价证券出质属于权利质押，出质人应在合同约定期限内将权利凭证交付质权人。
3、多选题
2012年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法错误的有（ ）。
A、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D、乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核抵押权的效力。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
4、多选题
甲、乙各出资10万元共同购买机械设备一套，双方约定轮流使用，每次时间为半年。甲在使用设备期间，向善意的丙借款15万元，并将该设备交付给丙设定质押担保。甲无力还款，丙行使了质权，从而引发纠纷。下列关于纠纷解决的表述中，正确的有（ ）。
A、甲无权处分，但丙仍应取得质权
B、甲无权处分，故丙无权主张质权
C、乙有权就所发生的损失请求甲赔偿
D、乙有权就所发生的损失要求甲、丙承担连带责任
【正确答案】AC
【答案解析】本题考核善意取得制度。善意取得不但适用于所有权的取得，也适用于他物权的取得。因此建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。动产质权适用善意取得制度，即出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。
5、多选题
下列不动产物权中，需要办理登记的有（ ）。
A、集体土地所有权
B、森林、林木所有权
C、海域使用权
D、房屋抵押权
【正确答案】ABCD
【答案解析】需要登记的不动产物权包括：（1）集体土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3）森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；（7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。
6、多选题
根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。
A、预购商品房
B、租赁商业用房
C、房屋所有权转让
D、房屋抵押
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。
7、多选题
乙订立借款合同，约定如下：“甲借给乙5万元，乙交付甲一个金手镯作担保，1年后乙归还本金，甲归还该饰品；如乙无力还款，则该饰品归甲所有”。对此，下列说法中不正确的有（ ）。
A、甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B、因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效
C、因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D、担保合同的全部条款有效
【正确答案】BCD
【答案解析】流质条款无效，但不影响担保合同其他部分的效力。
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