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1.多选题
甲公司为一般生产企业，下列有关甲公司的处理不正确的有（ ）。
A、2011年年末甲公司准备将持有的一栋房屋在2012年发生增值时对外出售，则2011年年末将该房产在投资性房地产项目进行列示
B、2011年10月份经董事会批准，明确某项土地使用权准备对外出租，并作出书面决议，但没有签订租赁协议，甲公司将该土地使用权继续在无形资产项目列示
C、2011年年初购入一项土地使用权，5月份开始在该土地上建造建筑物，并拟建成后对外出租，甲公司将此项土地使用权连同在建建筑物作为投资性房地产进行列示
D、2011年年末外购一项建筑物，实际价款中包含土地的价值，并且难以在土地和建筑物之间合理分配，甲公司将其一并在固定资产项目进行确认和计量
【正确答案】AB
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的特征与范围。
选项A，一般企业持有以备增值后转让的房屋应当在固定资产项目核算，不属于投资性房地产；选项B，董事会作出书面决议拟对外出租，即使没有签订租赁协议也需要作为投资性房地产核算。
2.单选题
20×4年6月30日，A公司因管理不善发生财务困难，为增加企业收入，A公司将一项土地使用权出租给B公司，出租时此土地使用权账面价值为7000万元，已经摊销600万元，出租时的公允价值为6000万元，A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，则A公司因此业务影响当期损益的金额为（ ）。
A、0
B、400万元
C、－1000万元
D、500万元
【正确答案】C
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的后续支出。
转换日，无形资产的账面价值＝7000（万元），投资性房地产的入账价值＝公允价值＝6000（万元），差额＝7000－6000＝1000（万元），应记入“公允价值变动损益”的借方，所以影响当期损益的金额＝－1000（万元）。分录为：
借：投资性房地产——成本 6000
公允价值变动损益 1000
累计摊销 600
贷：无形资产 7600
3.单选题
2012年6月，甲公司购入一项投资性房地产，支付价款4000万元，甲公司采用成本模式进行后续计量，按照40年采用直线法折旧，2013年底此资产的可收回金额为3700万元。2014年1月1日甲公司经评估认为上述资产已满足采用公允价值模式计量的条件，遂将其由成本模式转为公允价值模式，转换日资产的公允价值为4500万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积，税法规定的折旧方法、折旧年限等与会计相同，甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其他因素，则投资性房地产后续计量模式的变更对甲公司留存收益的影响为（ ）。
A、712.5万元
B、762.5万元
C、562.5万元
D、600万元
【正确答案】D
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产后续计量模式的变更。
本题分录为：
借：投资性房地产——成本 4000
——公允价值变动 500
投资性房地产累计折旧 （4000/40×1.5）150
投资性房地产减值准备 150
贷：投资性房地产 4000
递延所得税资产 （150×25%）37.5
递延所得税负债 {[4500－（4000－150）]×25%}162.5
盈余公积 60
利润分配——未分配利润 540
所以，投资性房地产后续计量模式的变更对甲公司留存收益的影响＝60＋540＝600（万元）。
4.单选题
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。
A、500万元
B、6000万元
C、6100万元
D、7000万元
【正确答案】C
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的处置。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝（9500－9000）（出售损益）＋5500（资本公积转入损益的金额）＋200/2（半年的租金收入）＝6100（万元）
5.多选题
2012年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2013年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2013年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。则针对此业务下面处理正确的有（ ）。
A、2013年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元
B、投资性房地产的入账价值为1100万元
C、转换时增加资本公积的金额为250万元
D、转换日为2012年12月31日
【正确答案】BC
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的转换。
转换的分录为：
借：投资性房地产——成本 1100
累计折旧 （1000/20×3）150
贷：固定资产 1000
资本公积 250
所以选项B、C正确；转换日应为租赁期开始日，即2013年1月1日，所以选项D不正确；2013年末应确认公允价值变动损益100万元，确认租金收入200万元，故2013年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元，选项A错误。
6.单选题
下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的是（ ）。
A、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
B、房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
C、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
【正确答案】C
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的确认和初始计量。
选项A，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧；选项B，对于房地产开发企业而言，持有并准备增值后转让的土地使用权仍然作为存货核算；选项D，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。
7.单选题
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定营业税税率为5%，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。
A、260万元
B、10万元
C、140万元
D、－110
【正确答案】B
【答案解析】本题考查知识点：投资性房地产的处置。
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6000/50×10.5＝1260（万元），则甲公司应确认的处置损益＝5000－（6000－1260）－5000×5%＝10（万元）。
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