2014年注册会计师考试《会计》知识点：投资性房地产的转换

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　　投资性房地产的转换：

　　（1）成本模式下的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产：

　　A.投资性房地产转换为自用房产

　　将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

　　借：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　B.投资性房地产转换为存货

　　借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产：

　　A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产（存货在转换日的账面价值）

　　存货跌价准备（已计提的跌价准备）

　　贷：开发产品（账面余额）

　　B.自用房地产转换为投资性房地产

　　借：投资性房地产

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备或无形资产减值准备

　　贷：固定资产或无形资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　（2） 公允价值模式的转换：

　　①投资性房地产转换为非投资性房地产

　　应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

　　借：固定资产、无形资产或开发产品（公允价值）

　　贷：投资性房地产——成本

　　投资性房地——公允价值变动（或借记）

　　公允价值变动损益（或借记）

　　②非投资性房地产转换为投资性房地产

　　投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

　　A.转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积）。

　　借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　累计折旧或累计摊销

　　固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

　　贷：固定资产、无形资产或开发产品

　　资本公积——其他资本公积

　　B.转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；

　　借：投资性房地产——成本（公允价值）

　　累计折旧

　　固定资产减值准备或存货跌价准备

　　公允价值变动损益

　　贷：固定资产或开发产品

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