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契税法：
一、征税对象
契税征税对象具体包括以下六种具体情况：
（一）国有土地使用权出让（不交土地增值税）
（二）国有土地使用权转让（还应交土地增值税）
土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（三）房屋买卖（符合条件的还需交土地增值税）
几种特殊情况视同买卖房屋：
1.以房产抵债或实物交换房屋：按房产折价款缴纳契税
2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
3.买房拆料或翻建新房
（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）
（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税，个人互换住房不交）
（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税。
（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。
（六）承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
二、税率和应纳税额的计算
（一）税率：3％-5％的幅度比例税率。
（二）应纳税额的计算
1.契税应纳税额=计税依据×税率
2.契税的计税依据：是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：
（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据；
（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（3）土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据；
（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
（5）房屋附属设施征收契税依据的规定。
①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按照合同规定的总价款计算征收契税。
②承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。
（6）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。
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