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土地增值税税率与扣除项目：
一、税率——四级超率累进税率
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增值额占扣除项目金额比例
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税率
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速算扣除系数
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1
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50%以下（含）
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30%
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0
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2
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超过50%～100%（含）
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40%
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5%
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3
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超过100%～200%（含）
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50%
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15%
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4
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200%以上
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60%
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35%
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二、扣除项目的确定
计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目，根据转让项目的性质不同，可进行以下划分：
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转让项目的性质
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扣除项目
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（一）对于新建房地产转让
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1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目 |
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（二）对于存量房地产转让
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1.房屋及建筑物的评估价格
评估价格＝重置成本价×成新度折扣率 2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用 3.转让环节缴纳的税金 |
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