知识点：哪些行为征收土地增值税
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经济行为 |
征免范围的确认
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征免与否
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出售
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（1）转让国有土地使用权
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（2）房屋开发建筑完成后然后出售的
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（3）存量房地产的买卖
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继承、赠与
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（1）房地产的继承
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×
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（2）单位：公益性赠与
个人：赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的 |
×
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（3）非公益性赠与
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√
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经济行为
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征免范围的确认
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征免与否
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抵押
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（1）在抵押期间
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×
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（2）待抵押期满不能偿还债务，造成房地产产权转移的
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√
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交换
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（1）单位之间互换房地产
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√
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（2）个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实
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免征
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投资、联营
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（1）投资方和被投资方均不是房地产开发企业
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暂免
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（2）投资方或被投资方为房地产开发企业
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√
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经济行为
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征免范围的确认
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征免与否
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合作建房
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建成后自用
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暂免
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建成后转让
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√
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企业兼并转让房地产
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暂免
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出租房地产
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×
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房地产的代建房行为
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×
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房地产的重新评估
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×
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京公网安备：11010802023422号
