注册会计师考试《税法》知识点：契税征税对象的情况

　知识点：契税征税对象的情况

　　（一）国有土地使用权出让（出让方不交土地增值税）

　　对承受国有土地使用权支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

　　（二）国有土地使用权转让（转让方应交土地增值税）

　　土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　（三）房屋买卖（符合条件的转让方需交土地增值税）

　　几种特殊情况视同买卖房屋：

　　1.以房产抵债或实物交换房屋：按房产折价款缴纳契税；

　　2.以房产作投资或作股权转让（房地产企业以自建商品房投资交土地增值税）；

　　以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　3.买房拆料或翻建新房。

　　（四）房屋赠与（非公益性赠与需交土地增值税）

　　区分赠与与继承：

　　1.各种赠与不动产行为，都是契税征税范围；

　　2.继承要加以区分：

　　（1）法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；

　　（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　（五）房屋交换（单位之间进行房地产交换应交土地增值税）

　　1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为，应缴纳契税；

　　2.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。