中级职称《中级会计实务》基础学习：投资性房地产的后续计量

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　　投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。即，一家企业一个时点，只能存在一种计量模式，不能一部分房地产采用成本模式计量，而另一部分房地产采用公允价值模式计量。

　　不符合确认条件的后续支出，计入"其他业务成本"，比照固定资产的费用化后续支出（如日常修理）。

　　一、成本模式

　　成本模式计量的会计处理，和固定资产一模一样，要对房地产计提折旧、减值，确认其他业务收入或成本。设置"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备".

　　成本模式的账务处理环节

　　会计处理环节有5个：

　　（1）取得资产

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款

　　（2）确认租金收入

　　借：银行存款（或其他应收款）

　　贷：其他业务收入（表明副营业务）

　　（3）计提折旧

　　借：其他业务成本（表明副营业务）

　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　（4）计提减值准备

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　注：可收回金额的确定和减值转回规定等比照固定资产。

　　（5）处置（第四节第二部分）

　　二、公允价值模式

　　采用公允价值模式有两个条件：（1）所在地有活跃市场；（2）市场价格可以获得。

　　公允价值的确定顺序：（1）市场公开报价；（2）最近类似价格；（3）现金流量现值。

　　公允价值模式下，投资性房地产既不计提折旧，也不计提减值，期末按公允价值计量，确认公允价值变动损益。"投资性房地产"科目下设"成本"和"公允价值变动"等两个明细科目。

　　公允价值模式的账务处理

　　（1）购建资产

　　借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

　　（2）确认租金

　　借：银行存款（或其他应收款）

　　贷：其他业务收入

　　（3）期末计价

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　跌价则作反向的分录。

　　（4）处置