中级职称《中级会计实务》知识点：房地产持有待售认定

房地产持有待售认定

（1）企业已经就处置该非流动资产作出决议；

（2）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；

（3）该项转让将在一年内完成。

※持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。

※被划分为持有待售的非流动资产应当归类为流动资产。

例：2014年4月30日A公司与B公司签订不可撤销合同，将某资产组进行出售，当日该资产组（包含三个单项固定资产、一项无形资产、商誉）的账面价值300万元，以前未计提减值准备。2014年6月30日办理完毕产权过户手续。

2014年4月30日的会计处理为：

问题一：假定该资产组合同约定价格（公允价值）为350万元，估计处置费用为10万元，如何处理？

按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。按照账面价值（300万元）与公允价值减去处置费用后的净额（350－10＝340万元）孰低进行计量。不调整资产组的账面价值。

问题二：该资产组合同约定价格（公允价值）为280万元，处置费用为10万元。如何处理？

按照账面价值（300万元）与公允价值减去处置费用后的净额（280－10＝270万元）孰低进行计量。调整资产组账面价值

借：资产减值损失30

　　贷：商誉、固定资产（无形资产）减值准备30：