2017银行从业资格《个人贷款》：合作机构管理的内容和风险

合作机构分析的要点

①分析合作机构领导层素质
②分析合作机构的业界声誉
③分析合作机构的历史信用记录
④分析合作机构的管理规范程度
⑤分析企业的经营成果（反映获利能力的主要指标有：销售净利润、资产净利润、成本费用利润等）
⑥分析合作机构的偿债能力（重点看资产负债表）

与房地产开发商合作关系的确定及合作的执行

①确立合作意向
②合作后的管理
及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程
开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证
借款人的入住情况及对住房的使用情况等
借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
密切注意和掌握房地产市场的动态等

与其他社会中介机构的合作管理

其他社会合作机构包括：房地产评估机构、担保公司和律师事务所等
合作原则
①资质高、信誉好、管理规范
②各项财务指标符合银行要求
③近期无重大经济纠纷
④银行开立基本结算账户或一般结算账户
审查资料
①营业执照及其他有效证件以及最近的年检证明
②公司章程、联营协议、个人合伙企业的合同或协议
③法定代表人、负责人或代理人的身份证明及法人委托书
④经营单位资格证书
⑤物价部门批准收费的文件
⑥企业法人代码证及最近年度的年检证明
⑦经银行认可的机构审计的近期财务报表