银行从业资格考试《个人贷款》知识点：合作机构管理

（一）商用房贷款合作机构风险内容

商用房贷款合作机构风险主要包括：

1.开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目“五证”虚假或不全（“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；

2.估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

（二）商用房贷款合作机构风险的防控措施

1.加强对开发商及合作项目审查

（1）重点审查开发商的资质、资信等级、领导层的信誉及管理水平、资产负债及盈利水平；已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作情况等。

（2）加强对合作项目的审查。

2.加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理

在该类机构的选择上，银行应把握以下几条总体原则：

（1）具有合法、合规的经营资质；

（2）具备较强的经营能力和好的发展前景，在同业中处于领先地位；

（3）内部管理机制科学完善，包括高素质的高管人员、有明确合理的发展规划、业务人员配备充足和有完善的业务办理流程等；

（4）通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展，包括可以拓展客户营销渠道、提高业务办理效率和客户服务质量、降低操作成本等。

3.业务合作中不过分依赖合作机构